Venta y arriendo en Cali, barrio por barrio
Para quien compra para arrendar en Cali, la primera pregunta suele ser en qué barrio. Revisamos 11.119 avisos de apartamentos en Cali (9.505 en venta y 1.614 en arriendo) (datos del 18 de octubre de 2026) para responderla con números.
De un extremo al otro hay 2,3 veces: 3,10 millones de pesos por m² en Torres de Comfandi contra 7,00 millones de pesos por m² en Pance.
Datos rápidos:
- Más alto: Pance, 7,00 millones de pesos por m².
- Le siguen Los Cristales y Santa Isabel.
- Más económicos después de Torres de Comfandi: Versalles (3,31 millones de pesos por m²) y Melendez (3,62 millones de pesos por m²).
Los extremos
| Barrio | Venta por m² (millones de pesos) | Avisos (venta / arriendo) | Grupo |
|---|---|---|---|
| Pance | 7,00 millones de pesos por m² | 483 / 92 | más alto |
| Los Cristales | 6,49 millones de pesos por m² | 46 / — | más alto |
| Santa Isabel | 6,48 millones de pesos por m² | 92 / — | más alto |
| Menga | 6,47 millones de pesos por m² | 92 / — | más alto |
| Ciudad Jardín | 6,36 millones de pesos por m² | 397 / 56 | más alto |
| Centenario | 3,66 millones de pesos por m² | 57 / — | más bajo |
| Ciudad Guabinas | 3,64 millones de pesos por m² | 38 / — | más bajo |
| Melendez | 3,62 millones de pesos por m² | 54 / — | más bajo |
| Versalles | 3,31 millones de pesos por m² | 85 / — | más bajo |
| Torres de Comfandi | 3,10 millones de pesos por m² | 37 / — | más bajo |
Si ordenamos los 66 barrios, el de la mitad es Quintas de Don Simón (4,33 millones de pesos por m²). Sirve como vara para medir cualquier aviso que encuentres.
Como contexto, avisos: 11.119.
Por habitaciones, la cifra va de 350 millones de pesos (1 habitaciones) a 500 millones de pesos (3 o más habitaciones).
Recuerda que la rentabilidad bruta no descuenta administración, impuestos ni meses vacíos; sirve para comparar barrios, no para prometer un retorno.
Si quieres ver avisos concretos, en Aptología puedes revisar los apartamentos en venta en Cali con los precios actualizados.
Conviene recordar que la mediana resume lo que se pide en cada barrio; dentro de un mismo barrio hay calles, edificios y estados de conservación muy distintos.
También puede servirte esta página con la oferta de Cali, con datos al día.
Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 18 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 30 avisos.
Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23462220.