Comprar casa en Cali: los barrios más caros y más baratos por metro cuadrado
Esta nota compara el precio por metro cuadrado de las casas en venta entre barrios de Cali. La base: 3.081 casas en venta con área declarada en 31 barrios de Cali, con datos del 18 de octubre de 2026.
En la parte alta está Pance Alto, con 5,90 millones de pesos; en la baja, Ciudad Cordoba, con 1,92 millones de pesos. Son 3,1 veces de diferencia dentro de la misma ciudad.
El grupo caro lo completan Pance y Ciudad Jardín; el barato, Bretaña y Vipasa. Entre unos y otros la brecha sigue siendo amplia (4,43 millones de pesos frente a 2,48 millones de pesos).
Los extremos
| Barrio | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Grupo |
|---|---|---|---|
| Pance Alto | 5,90 millones de pesos | 440 | más alto |
| Pance | 5,47 millones de pesos | 434 | más alto |
| Ciudad Jardín | 4,43 millones de pesos | 400 | más alto |
| Cristales | 4,22 millones de pesos | 475 | más alto |
| El Castillo | 4,17 millones de pesos | 142 | más alto |
| San Fernando | 2,58 millones de pesos | 306 | más bajo |
| El Bosque | 2,50 millones de pesos | 305 | más bajo |
| Vipasa | 2,48 millones de pesos | 264 | más bajo |
| Bretaña | 2,41 millones de pesos | 215 | más bajo |
| Ciudad Cordoba | 1,92 millones de pesos | 200 | más bajo |
El punto medio de los 31 barrios comparados queda cerca de Camino Real, con 3,12 millones de pesos: una buena referencia para saber si un aviso está por encima o por debajo de lo normal en la ciudad.
Si el presupuesto no alcanza para los barrios de arriba, la parte media de la tabla en Cali suele ofrecer más metros por el mismo dinero.
Cómo leer las cifras: cada valor es la mediana del barrio, es decir, la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más. Por eso un solo aviso muy caro o muy barato no mueve el resultado.
Si quieres ver avisos concretos, en Aptología puedes revisar las casas en venta en Cali con los precios actualizados.
Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 18 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 30 avisos.
Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23519623.